上海建领城达律师事务所

当前我国的房地产市场正面临着“史上最严”的宏观调控，这些政策对建筑施工企业有何突出影响？企业该如何应对？生存和发展之路在何方？近日，《建筑时报》记者就以上问题对上海建领城达律师事务所主任周吉高律师进行了专访，并刊载于2011年11月24日《建筑时报》头版。

周吉高律师在采访中指出，本轮房地产宏观调控系史上最严的房地产调控，大中小房地产企业将全面面临资金紧张，如果政策持续不放松，部分中小房地产企业可能面临倒闭。施工企业一定要对当前形势的严峻性有深刻的认识和足够的思想准备。

对施工企业在当前形势下可能凸显的风险，周吉高律师认为主要有三方面：一是来自发包人的风险，其中最为突出的是工程款无法收回的风险；二是来自挂靠、违法分包、转包中的实际施工人带来的风险；三是来自材料供应商、机械设备、周转材料供应商以及劳务人员的风险。

针对以上风险，周吉高律师建议施工企业对风险巨大的项目进行摸底评估，尽量与发包人主动沟通、合作，共渡难关，并重点指出在当前的形势下，施工企业应该谨慎承接需要垫资或者要求放弃优先受偿权的项目，以确保工程款能够收回。