本团队周吉高、王利律师就“一房一验”问题接受《房地产时报》读者咨询

信息来源：　 时间：2010-01-07　 作者：

      2010年1月6日，本团队周吉高、王利两位律师就“一房一验”问题接受了《房地产时报》读者的咨询，并给予了书面的回复意见。
    去年10月1日实施的《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》，颇受市民和开发商的关注，本团队曾多次在报纸网络、讲座上就其中的法律问题进行了解读。但考虑到《规定》实施过程中，仍有不少实践操作问题。本次团队律师对《房地产时报》读者的咨询的答复，相信也解决了多数市民的疑惑。

读者提问：
    编辑同志你好，我是2008年3月底买的房子，于2009年12月底交房，根据市里有关规定，从09年10月1日起，对新房做到一房一验，但现在开发商无法提供房屋质量的报告，我该怎么办？

 

律师答复：

我认为，如果合同中约定的交房条件已经具备，则你需要接受房屋，不能因为开发商没有提供分户验收质量报告而拒绝接受房屋。否则，由此造成的逾期交房的责任需要由你自己承担。

理由如下：

1、合同是2008年3月签订，而签订该合同时上海尚未实行一房一验，故合同中一般不可能有一房一验的约定，更不可能约定，不提供分户验收质量报告，买方有权拒绝接受房屋。

2、上海市城乡建设与交通委员会于2009年9月8日发布了于2009年10月1日起施行的《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》，因2009年10月1日施行是指10月1日起开工报建的住宅项目，还是指2009年10月1日起竣工验收的住宅项目，规定中并没有明确，因此，是否适用于你购买的房屋具有不确定性。此外，即使适用于你购买的房屋，也因该规定本身没有有关“开发商不提供分户验收质量报告，买方有权拒绝接受房屋”的规定，且该规定并非法律、行政法规，仅是部门规范性文件，不能否定合同约定，故依据该规定，你无权拒绝接受房屋。

需要特别说明的是：2009年8月14日，房地产时报刊载《一房一验 开发商准备好了吗》一文，因该文发表时间早于《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》发布的时间，因此，针对上海市住宅项目的分户验收，文中观点与《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》不一致的，需要以后者为准。